国土资源部发出小产权房围剿令

　随着保增长、扩内需项目的陆续上马，各地建设用地频频告急，违法使用农村集体土地等现象也随之增多。国土资源部近日印发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》（简称《通知》），要求各地严肃查处小产权房项目，坚决叫停占用农村集体土地兴建商品住宅，严守18亿亩耕地红线。

《通知》明确，各级国土资源管理部门要加强土地执法监察，加大土地执法力度。当前，要围绕保增长、保民生、保稳定这一原则，切实抓好违法用地案件的查处。要通过进一步建立健全动态巡查、举报等制度，对苗头性、倾向性问题早发现、早解决，及时制止以预审代审批、批而不用、批少占多等违法违规用地行为。
　　《通知》指出，必须严格按照《土地管理法》和国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定执行。对在建、在售的以新农村建设、村庄改造、农民新居建设等名义占用农村集体土地兴建的商品住宅，在地方政府统一组织协调下，采取有效措施，坚决予以查处。

 

 

　　国土资源部副部长   小苏日前透露，由于各地小产权房的实际情况不一样，中央或国土资源部不会出台统一的处理文件。
　　   小苏说，中央多次发文强调，要求各级国土资源部门管住在建的、尚未销售的小产权房，不允许其销售。对既成事实的小产权房，相关部门将认真研究，根据具体情况依法、合情、合理地处理。因为各地的情况不一样，开发投入的情况不一样，买房人的情况也各不相同，中央或国土资源部目前还不可能出台统一的处理文件。
　　   小苏说，小产权房实际上是无产权的违法建筑，要依法认真处理。面对复杂情况，要认真调研，依法妥善处理，积极主动处理。
　　国土资源部总规划师胡存智表示，在市场经济条件下，小产权房想要合法化，购房人必须补缴相关费用。这样，小产权房的价格将与商品房接近，不会再有价差问题。因此，打算购买小产权房的人不可心存侥幸。

　　虽然国土部和其他相关部门针对违法开发建设的小产权房没有给出统一的处理方案，但各地根据实际情况迅速行动起来，打响了不同形式的小产权房围剿战。
　　广州市国土资源和房屋管理局日前下发的《关于不要购买小产权房的公告》指出：小产权房买卖行为一经查实，购买者买小产权的房款将作为非法所得款项被没收。广东省国土资源厅相关负责人明确表示，广东省不会为小产权房进行产权登记。

 

　　哈尔滨市政府日前表示，将严肃查处小产权房建设过程中的权钱交易等违法行为，严肃处理参与违法建设的开发、设计、施工、销售、监理等单位。
　　西安市对小产权房的政策不变，严格禁止销售小产权房。西安市国土资源局政策法规处处长郑世骅说，西安市目前还没有出台针对小产权房的处理细则，也未采取为小产权房转正的措施。